Magazyny to obiekty budowlane przystosowane do składowania i przemieszczania różnego rodzaju zapasów. Magazyny można podzielić na klasy według standardu. Najczęściej spotykana klasyfikacja to A++, A+, A, B.

Aby magazyn mógł być zaliczony do klasy A, musi spełniać określone wymagania. W kwestii lokalizacji ważna jest dostępność infrastruktury drogowej, czyli położenie w pobliżu autostrady bądź drogi ekspresowej (najwyżej 10 km odległości). W otoczeniu magazynu powinny się znajdować obiekty handlowe lub przemysłowe. Magazyn powinien też znajdować się na ogrodzonym, oświetlonym terenie chronionym całodobowo, a także mieć parking dla samochodów osobowych i ciężarowych oraz plac manewrowy. W obiektach klasy A przestrzeń biurowa powinna zajmować 5-10% powierzchni budynku.

Jeśli chodzi o parametry, wysokość składowania netto powinna wynosić min. 10 m; maksymalna głębokość – 75 m lub więcej; minimalna nośność posadzki – 5 ton na metr kwadratowy; siatka słupów najlepiej 12 m x 24 m lub 12 m x 22,5 m.Wyposażenie obiektu uwzględnia co najmniej jeden dok wyładunkowy na 500 mkw. powierzchni najmu w przypadku magazynów położonych na terenie miasta bądź na 1000 mkw. powierzchni najmu, jeśli magazyn znajduje się poza miastem; światło o natężeniu minimum 150 lux; tryskacze i czujniki dymu (system przeciwpożarowy); ogrzewanie; wentylację; świetliki; łącza internetowe do obsługi systemów WMS (magazynowych systemów informatycznych). Normą staje się też oświetlenie energooszczędne, np. LED. Magazyny najwyższej klasy, A++, powinny mieć co najmniej 10,5 m wysokości netto i monitoring.

Standardowa umowa najmu dla obiektu klasy A zawierana jest na minimum trzy lata, a zabezpieczeniem umowy jest gwarancja bankowa.

Magazyny klasy B to te, które nie spełniają wszystkich wymogów dla klasy A – w tym przypadku wymogi te są opcjonalne. Do klasy B zaliczają się przeważnie obiekty starsze, które jeszcze kilkanaście czy dwadzieścia kilka lat temu były nowoczesne, ale nie są już dopasowane do wszystkich współczesnych standardów. Mogą też nie spełniać kryterium położenia przy autostradach czy drogach ekspresowych, gdyż układ komunikacyjny z czasem się zmienił. Za to są nieraz położone w obrębie miast, blisko osiedli mieszkalnych. Dla niektórych branż, np. logistycznej i kurierskiej, jest to atutem. Plusem takich obiektów są też często krótsze, bardziej elastyczne umowy najmu, niższe koszty, a także większe możliwości adaptacji powierzchni.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *