Rynek magazynowy w Polsce jest jednym z największych w Europie i rozwija się bardzo dynamicznie. Ostatnio padły trzy znaczące rekordy – ilości powierzchni magazynowej w budowie, ilości powierzchni wynajętej oraz popytu, z którego wynika najniższa jak dotąd stopa pustostanów.

Na koniec czerwca 2018 r. całkowite zasoby powierzchni magazynowych w Polsce wyniosły ok. 14,2 mln mkw. Ostatnio odnotowano rekordową powierzchnię magazynów w budowie – 2 mln mkw. Trzy czwarte tej powierzchni już wynajęto. Natomaist w 2017 r. oddano do użytku ponad 2,3 mln mkw. nowych powierzchni magazynowych.

Oprócz podaży, rekordowy jest również popyt – 2,2 mln mkw. w pierwszej połowie roku. Przez to wskaźnik pustostanów spadł do najniższej wartości w historii – 4 proc. Pod względem liczby wynajmowanych hal Polska jest na trzecim miejscu w Europie, po Holandii i Niemczech.

Największym rynkiem magazynowym w Polsce jest Warszawa. Według danych Colliers na koniec 2017 r. zasoby powierzchni magazynowej wyniosły tam ponad 3,5 mln mkw., natomiast w ciągu całego minionego roku przybyło tam ok. 460 tys. mkw. W budowie było 227 tys. mkw. Zawarto 228 transakcji, z czego 54% to nowe umowy.

Kolejny pod względem wielkości jest Górny Śląsk o zasobach ponad 2,5 mln mkw. według stanu na koniec 2017 r. W ciągu minionego roku przybyło tam 407,7 tys. mkw. powierzchni. W budowie pod koniec roku było 398 tys. mkw. Zawarto 117 transakcji, z czego 60% to nowe umowy.

Trzeci region to Polska Centralna (region łódzki). Zasoby wyniosły tam prawie 1,6 mln mkw., a w 2017 r. przybyło 206,8 tys. mkw. W 2017 r. podpisano tam 42 umowy. W tym regionie odnotowano najniższy w kraju wskaźnik pustostanów – 0,3 proc.

Wzrost rynku jest w znacznym stopniu napędzany przez sieci handlowe. Na wysoki popyt w 2017 r. znacząco wpłynęły umowy zawarte przez takich gigantów jak Amazon, Zalando oraz H&M. Największe projekty magazynowe w 2017 r. to: Panattoni BTS dla Amazon w Szczecinie (161 000 mkw.), Panattoni BTS dla Amazon w Sosnowcu (135 000 mkw.), Goodman dla Zalando w Gryfinie k. Szczecina (130 000 mkw.), Panattoni BTS dla H&M w Bolesławcu (60 000 mkw.).

Wskutek wspomnianego popytu i rozwoju e-commerce powierzchnie magazynowe pojawiają się także w nowych lokalizacjach, takich jak Białystok, Kielce, Olsztynek czy Zielona Góra. Jednym z ważniejszych kryteriów wyboru lokalizacji jest także charakterystyka rynku pracy, a zwłaszcza obecność siły roboczej o określonych kwalifikacjach.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *